İfraz nedir? Tarla veya arsa nasıl bölünür?

Yayın: 31 Ekim 2026

İfraz, tapudaki bir parselin ayrı tapulu birden fazla parsele bölünmesidir. Hangi arazilerin bölünebildiğini ve sürecin genel akışını anlatıyoruz.

İfraz ne demek?

İfraz, tapuda tek parsel olarak kayıtlı bir arazinin iki ya da daha fazla ayrı parsele bölünmesidir. Günlük dilde buna parsel bölme, tarla bölme ya da arsa bölme de denir. İfraz tamamlandığında her yeni parselin kendi ada ve parsel numarası ve kendi tapusu olur.

İfraz ne zaman gerekir?

Bir arazinin tamamını değil bir bölümünü satmak, araziyi mirasçılar arasında paylaştırmak ya da bir parçasında farklı bir kullanım planlamak istediğinizde ifraz gündeme gelir.

Arazinin yalnız bir bölümünü satmak istiyorsanız
Miras kalan araziyi mirasçılar arasında ayrı parsellere ayırmak istiyorsanız
Hisseli bir tapuda payları ayrı parsellere dönüştürmek istiyorsanız (bu durumda paydaşların uzlaşması gerekir)
Arazinin bir kısmında yapı yapmayı ya da farklı bir kullanım planlıyorsanız

Her parsel bölünemez

İfraz her arazide yapılamaz. Bir parselin bölünüp bölünemeyeceği imar durumuna ve arazinin türüne göre değişir.

İmar planı içindeki parsellerde bölme, imar mevzuatındaki şartlara bağlıdır; yola cephe ve en küçük parsel büyüklüğü gibi kurallar bunlara örnektir. Bu şartları planı yapan belediyenin imar müdürlüğünden öğrenebilirsiniz.

İmar planı dışındaki tarım arazilerinde ise Toprak Koruma ve Arazi Kullanımı Kanunu ile ilgili düzenlemeler, arazinin sınıfına göre bölünebilecek en küçük büyüklüğü sınırlar. Bu sınırlar arazinin türüne ve bulunduğu yere göre değişir; güncel değerleri bağlı olduğunuz ilçenin tarım ve orman müdürlüğünden sorabilirsiniz.

Orman, mera ve kıyı gibi özel statüdeki alanlarda ya da koruma altındaki yerlerde ek kısıtlar olabilir.

İfraz süreci genel olarak nasıl işler?

Adımların sırası ve istenen belgeler parselin durumuna göre değişir. Genel akış şöyledir:

Parselin mevcut durumu kontrol edilir: tapu kaydı, imar durumu ya da arazi sınıfı, varsa şerh ve kısıtlamalar.
Bölme planı hazırlanır: araziyi nasıl bölmek istediğiniz, harita mühendisiyle birlikte sınırlar ve alanlar üzerinden netleştirilir.
Arazide gerekli ölçümler yapılır ve ifraz haritası hazırlanır.
Parselin durumuna göre ilgili kurumların (belediye, tarım ve orman müdürlüğü gibi) görüşü ya da izni alınır.
Dosya tapu müdürlüğüne sunulur; işlem tamamlanınca yeni parseller için tapu düzenlenir.

Haritacıya başvurmadan önce neler hazırlanmalı?

Ada ve parsel numarasını bilmiyorsanız Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün Parsel Sorgu uygulamasında haritadan parselinizi seçerek bulabilirsiniz.

Tapunuz ya da e-Devlet'ten aldığınız tapu bilgisi
İl, ilçe, köy veya mahalle adı ile ada ve parsel numarası
Araziyi kaç parçaya ve hangi sınırlarla bölmek istediğiniz
Hisseli tapuysa diğer paydaşların bu işe katılıp katılmayacağı

Teklif al

Sık sorulan sorular

İfraz için harita mühendisi gerekir mi?

Bölme işleminin tapuya işlenebilmesi için arazinin ölçülü ve belgeli bir ifraz haritasına ihtiyaç vardır. Bu haritayı yetkili harita mühendisleri ve harita büroları hazırlar.

İfraz ne kadar sürer?

Süre, parselin durumuna ve ilgili kurumların iş yoğunluğuna göre değişir. Harita mühendisi dosyanızı inceledikten sonra size yaklaşık bir süre söyleyebilir.

İfraz ücreti ne kadardır?

Ücret parselin büyüklüğüne, arazinin durumuna ve bölünecek parça sayısına göre değişir; bu yüzden sayfada rakam yazmıyoruz. Formdan talep bıraktığınızda ilinizdeki haritacılar sizi arayıp teklif verir. Teklif istemek sizi bir işe bağlamaz.

İlgili yazılar

Kaynaklar

Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır. İmar durumu, tapu ve kadastro konularında bağlayıcı bilgi ilgili belediye, tapu ve kadastro müdürlüğünden alınır; işinizin ayrıntısı için bir harita mühendisine danışın.